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공인중개사를 위한
부동산 인사이트
시세 분석·세금 계산·미분양 활용법까지. 실무에 바로 쓰는 부동산 콘텐츠를 정리합니다.
취득세 계산기 사용법 — 손님 30초 응대 워크플로
표준세율·다주택 중과·생애최초 200만 감면·오피스텔 4% 5 분기 자동 판정. 6~9억 보간·85m² 농특세 0원·12억 초과 거부까지 손님 시나리오별 사용법.
미분양
미분양 레이더 가중치 활용법 — 손님 성향별 우위 단지 30초에 줄세우기
9축 + 인프라 4축 = 13축 정량 비교 + 가중치 프리셋 3종(균등/투자/실거주) + 슬라이더 1-5. 종합 우위 78점 한 줄 답으로 손님 성향별 우위 단지 응대.
2026.05.08약 7분
미분양
미분양 상세 진행바 14종 30초 독법 — 손님 응대 카드
세대수·최고층·주차·건폐율·미분양률·전세율·6개월 취소율·소음도 등 14 진행바를 emerald/amber/rose 3 단계로 30초에 판독. DB 실측 분포 정합 임계값 + 손님 응대 30초 워크플로.
2026.05.13약 7분
미분양
단지 상세 5 단원 30초 도해 — 손님 신뢰 응대 카드
개요·분양 정보·거래 통계·주변환경·위치 5 단원에 30+ 필드와 진행바 14종이 어떻게 분포되는지 한 글로 정리. 시공사·신용등급·HUG 보증 신뢰 지표부터 미분양률·전세가율·취소율 진행바 색상까지 손님 앞에서 5분에 단지 신뢰성 답을 만드는 워크플로.
2026.05.16약 7분
도구 활용
양도세 계산기 사용법 — 손님 30초 응대 워크플로
1주택 12억 비과세·12억 초과 안분·단기 70%·중과 vs 한시배제·미등기 70%까지 손님 시나리오별 사용법. /tools/transfer-tax 6 분기 자동 판정을 1주택/다주택/단기/중과/미등기 H2 5개로 분리.
2026.05.08약 7분
시세 분석
호가 vs 실거래가 — 손님 협상 카드 1장으로 5천만원 절약
호가는 매도자 희망가, 실거래가는 국토교통부 공공데이터. 격차 5%·10%·반대 시 협상 카드 시나리오 4종 + 차트에서 1초 읽는 법 + 거래량 0 단지 신뢰도 함정.
2026.05.08약 7분
도구 활용
보유세 계산기 사용법 — 손님 30초 응대 워크플로
공동명의 특례·합산배제·법인 단일세율·보유기간 특례 라디오까지 손님 시나리오별 사용법. /tools/property-tax 8 변종을 1주택/공동/임대/법인/고급옵션 H2 6개로 분리.
2026.05.08약 7분
시세 분석
전세가율 계산법과 활용 — 공인중개사 실무 가이드
전세가율(=전세가/매매가) 한 번에 이해. 안전선·위험선·갭투자 판단 기준과 손님 응대 화법까지.
2026.05.02약 6분
시세 분석
단지 시세 분석법 — 평당가·시세 추이·비교 줄세우기
평당가가 가장 먼저인 이유, 시세 추이 차트(6개월/1년/2년/전체) 읽는 법, /compare 24행 비교로 같은 동네 단지 줄 세우기.
2026.05.02약 7분
미분양
공인중개사를 위한 미분양 단지 활용법
미분양은 위험 신호인가 기회 신호인가. 정량 비교·즐겨찾기·미분양 추이로 매수 상담 자료 만드는 법. 5탭·정렬 7종·즐겨찾기 200개·19행 비교 워크플로 정리.
2026.05.02약 8분
미분양
미분양 즐겨찾기 일괄 비교 — 후보 200개에서 4단지 한 화면에
미분양 후보 단지에 ★ 모으기(최대 200개) → 즐겨찾기 탭 정렬 3종(추가일/단지명/지역) → 체크박스로 2~4개 선택 → 선택 비교 버튼으로 19행 표·레이더 13축·차트 3종 한 화면에. 다회차 상담 재방문 5분 응대 워크플로 + 비교 북마크 연결까지 클릭 동선 전체 가이드.
2026.05.17약 7분
미분양
미분양 분양가·할인율·평당가 한눈에 비교하는 법 — 집 사려는 분의 첫 가이드
분양가 / 할인율 / 평당가 3개념 입문 + 평형별 분양가 표 읽는 법 + 시공사 부채비율·신용등급·HUG 보증 + /mibunyang 분양가 낮은순 정렬 → 즐겨찾기 → 4단지 19행 비교 워크플로. 부동산 처음 보는 일반 사용자도 한 글 읽고 미분양 단지 검토할 수 있도록 정리한 입문 가이드.
2026.05.16약 7분
도구 활용
네이버 매물 실시간 조회 노하우
사전 크롤링이 아닌 실시간 조회의 장점과 한계. 단지 검색·필터링·즐겨찾기·엑셀로 매물을 빠르게 압축하고 손님께 자료 만드는 5분 워크플로.
2026.05.02약 6분
세금
부동산 세금·금융 계산기 모음 — 5종 출시 완료
부동산 세금·금융 계산기 5종 출시 완료. 매수·매도·보유 상담의 거의 모든 세금·면적 계산을 손님 앞에서 1분 안에 끝내는 사용 흐름과 핵심 함정을 정리합니다.
2026.05.04약 8분
세금
양도소득세 계산기 출시 — 13 필드·6 분기 자동 판정
1세대1주택 비과세·12억 초과 안분·다주택 중과 한시배제·미등기 70%·장특공 표1/표2 모두 자동 분기. 9 권위 출처 교차검증.
2026.05.03약 7분
세금
1세대1주택 양도세 비과세 요건 가이드 — 거주요건·조정대상지역 판정
1세대1주택 비과세 4대 요건(1주택·보유 2년·거주요건·12억 이하)을 한 표로 정리. 취득 시점 조정대상지역 여부로 갈리는 거주요건 함정 + 비과세가 깨지는 흔한 케이스 5가지 + 손님 응대 화법. 소득세법 제89조·시행령 제154조 기준.
2026.05.17약 7분
세금
종부세 합산배제 완전 가이드 — 임대주택 9종·사원용 19종 자격표
합산배제 신청 주택은 종부세 산정에서 제외(재산세는 영향 없음). 임대주택 9종·사원용 주택 등 19종·주택신축용토지 자격 요건을 국세청 PDF 3장 기준으로 정리. 3주택 중 2채 합산배제 → 1주택 12억 공제 분기 + /tools/property-tax 반영법.
2026.05.17약 7분
세금
보유세 계산기 출시 — 재산세 + 종부세 5 필드 4 분기 자동 판정
1세대1주택 12억 공제·연령/보유 세액공제·다주택 9억 공제·3주택 25억 초과 중과·농특세 20% 모두 자동 분기. 국세청 PDF 16개 권위 출처 100% 정확값.
2026.05.04약 8분
도구 활용
/compare 24행 비교 — 4단지 줄세우기 5분 워크플로
검색 결과에서 + 4번, 비교하기 1번이면 24행 표 + 5종 차트 자동 생성. 평당가·★ 우위·인쇄·엑셀·URL 공유까지 손님 응대 자료를 5분에 끝내는 사용법.
2026.05.07약 7분
도구 활용
공인중개사 인증 5분 가이드 — B2B 구독 가입 첫 단계
사업자등록 자동 검증 + 자격증 업로드 (JPG/PNG/PDF 5MB) + 상태 4 분기 (대기·승인·거부·자동승인). 인증 후 전문가 뱃지·7일 무료 체험·고급 기능 잠금 해제까지 손님 funnel 정리.
2026.05.09약 6분
도구 활용
검색 히스토리 활용법 — 손님 재방문 5분 응대
단지 검색 10개 + 미분양 검색 10개 + 미분양 비교 자동 10개 + 비교 북마크 수동 20개 = localStorage 4 키에 50개 보관. 어제 손님이 본 단지를 30초 만에 복원해 시세 변동 + 비교 추가 워크플로로 재방문 응대를 5분에 끝내는 사용법.
2026.05.13약 6분
시세 분석
매수 타이밍 신호 — 시세 추이 + 거래량 + 미분양율 3 축 5분 판독법
시세 추이(1년 횡보 후 첫 반등) + 거래량(0→1~2건 회복) + 미분양율(6개월 누적 감소) 3 축 신호로 단지 사이클 위치 파악. 4 분기(저점다지기·회복진행·상승후반·하락지속) 손님 응대 화법 + 갈리는 신호 3종 해석.
2026.05.13약 7분
시세 분석
호가 변동 추이 — 매물 상세 가격 변동 이력으로 협상 타이밍 읽기
호가는 매도자 의지의 온도계. 매물 상세 '가격 변동 이력' 표 + 매물 표 가격 변동 화살표(↑↓)로 한 매물의 호가가 언제·얼마나·어느 방향으로 움직였는지 읽는 법. 변동 횟수·방향·폭·간격 4 신호와 손님 협상 타이밍 화법.
2026.05.17약 7분
도구 활용
인쇄·엑셀 내보내기 노하우 — 손님 응대 자료 1분 워크플로
엑셀 6곳(단지비교·미분양 단지/지역/실거래/추이·미분양비교) + BE 매물 엑셀 1곳 + /compare 인쇄(펼침→rAF 2회→print→afterprint 복원) + 수식 인젝션 6글자 방어(=+@-탭엔터). 7개 위치를 한 번씩 눌러 손님 자료를 1분에 떨어뜨리는 사용법.
2026.05.13약 6분
세금
1세대1주택 보유기간 계산 특례 가이드 — 재개발·배우자 상속 보유기간 승계
재개발·재건축으로 멸실된 주택, 배우자에게 상속받은 주택은 원래 취득일로 보유기간을 인정받아 종부세 장기보유세액공제율(5년 20%·10년 40%·15년 50%)이 올라갑니다. 특례 대상 2종·9.16~9.30 신청 절차·흔한 오해 케이스 정리. 국세청 1세대1주택자 보유기간 계산 특례 기준.
2026.05.17약 7분
도구 활용
중개수수료·면적 변환 계산기 사용법 — 손님 30초 응대 워크플로
중개수수료 4종 거래유형(매매·전세·월세·토지/상가)·3종 매물유형·부가세 자동 요율 + 면적 변환 평↔㎡ 양방향·퀵 버튼. 월세 환산보증금·오피스텔 주거용 판정·협의형 상한 함정과 매매/월세/오피스텔 손님 응대 시나리오까지.
2026.05.17약 6분
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