공인중개사를 위한
부동산 인사이트
시세 분석·세금 계산·미분양 활용법까지. 실무에 바로 쓰는 부동산 콘텐츠를 정리합니다.
취득세 계산기 사용법 — 손님 30초 응대 순서
표준세율·다주택 중과·생애최초 200만 감면·오피스텔 4%, 5가지 경우 자동 판정. 6~9억 사이 값 비율 계산·85m² 농특세 0원·12억 초과 거부까지 손님 상황별 사용법.
미분양 비교표 읽는 법 — 값과 공인 기준·출처
미분양 단지 2~4곳을 17행 비교표로 값만 나란히 보고, 세대수·주차·최고층·용적률의 법정 기준과 국토교통부 미분양주택현황·실거래가 등 자료 출처를 함께 읽는 법. 큰 도로 거리(추정)·빈 칸 '-' 읽는 법 + 손님 응대 화법.
미분양 상세 지표 14가지 — 값과 공인 기준·출처 읽는 법
세대수·최고층·주차·건폐율·미분양률·전세율·6개월 취소율 등 14가지 지표를 값 그대로 보고, 건축법·공동주택관리법·주택건설기준 규정 같은 법령 기준과 국토교통부 통계 출처를 한 줄로 함께 읽는 법 + 손님 응대 화법.
단지 상세 5 단원 30초 도해 — 손님 신뢰 응대 카드
개요·분양 정보·거래 통계·주변환경·위치 5 단원에 30+ 칸과 지표 14가지가 어떻게 분포되는지 한 글로 정리. 시공사·신용등급·HUG 보증 신뢰 지표부터 미분양률·전세가율·취소율의 공인 기준·출처 줄까지 손님 앞에서 5분에 단지 신뢰성 답을 만드는 순서.
양도세 계산기 사용법 — 손님 30초 응대 순서
1주택 12억 비과세·12억 초과 안분·단기 70%·중과 vs 한시배제·미등기 70%까지 손님 상황별 사용법. 양도세 계산기의 6가지 경우 자동 판정을 1주택/다주택/단기/중과/미등기 5개 단원으로 나눠 설명.
호가 vs 실거래가 — 손님 협상 카드 1장으로 5천만원 절약
호가는 매도자 희망가, 실거래가는 국토교통부 공공데이터. 격차 5%·10%·반대 시 협상 카드 예 4종 + 차트에서 1초 읽는 법 + 거래량 0 단지 신뢰도 함정.
보유세 계산기 사용법 — 손님 30초 응대 순서
공동명의 특례·합산배제·법인 단일세율·보유기간 특례 선택까지 손님 상황별 사용법. 보유세 계산기의 8가지 경우를 1주택/공동/임대/법인/고급옵션 6개 단원으로 나눠 설명.
전세가율 계산법과 활용 — 공인중개사 실무 가이드
전세가율(=전세가/매매가) 한 번에 이해. 안전선·위험선·갭투자 판단 기준과 손님 응대 화법까지.
단지 시세 분석법 — 평당가·시세 추이·비교 줄세우기
평당가가 가장 먼저인 이유, 시세 추이 차트(6개월/1년/2년/전체) 읽는 법, 단지 비교 화면 24행으로 같은 동네 단지 줄 세우기.
공인중개사를 위한 미분양 단지 활용법
미분양은 위험 신호인가 기회 신호인가. 정량 비교·즐겨찾기·미분양 추이로 매수 상담 자료 만드는 법. 탭 5개·정렬 7종·즐겨찾기 200개·17행 비교 순서 정리.
미분양 즐겨찾기 일괄 비교 — 후보 200개에서 4단지 한 화면에
미분양 후보 단지에 ★ 모으기(최대 200개) → 즐겨찾기 탭 정렬 3종(추가일/단지명/지역) → 체크박스로 2~4개 선택 → 선택 비교 버튼으로 17행 표·차트 2종·출처 단락 한 화면에. 다회차 상담 재방문 5분 응대 순서 + 비교 북마크 연결까지 클릭 동선 전체 가이드.
미분양 분양가·할인율·평당가 한눈에 비교하는 법 — 집 사려는 분의 첫 가이드
분양가 / 할인율 / 평당가 3개념 입문 + 평형별 분양가 표 읽는 법 + 시공사 부채비율·신용등급·HUG 보증 + 미분양 화면 분양가 낮은순 정렬 → 즐겨찾기 → 4단지 17행 비교 순서. 부동산 처음 보는 일반 사용자도 한 글 읽고 미분양 단지 검토할 수 있도록 정리한 입문 가이드.
네이버 매물 실시간 조회 노하우
미리 모아 둔 자료가 아닌 실시간 조회의 장점과 한계. 단지 검색·필터링·즐겨찾기·엑셀로 매물을 빠르게 압축하고 손님께 자료 만드는 5분 순서.
부동산 세금·금융 계산기 모음 — 5종 출시 완료
부동산 세금·금융 계산기 5종 출시 완료. 매수·매도·보유 상담의 거의 모든 세금·면적 계산을 손님 앞에서 1분 안에 끝내는 사용 흐름과 핵심 함정을 정리합니다.
양도소득세 계산기 출시 — 입력 13칸·6가지 경우 자동 판정
1세대1주택 비과세·12억 초과 안분·다주택 중과 한시배제·미등기 70%·장특공 표1/표2 모두 자동 계산. 9개 공식 출처로 서로 맞춰 확인.
1세대1주택 양도세 비과세 요건 가이드 — 거주요건·조정대상지역 판정
1세대1주택 비과세 4대 요건(1주택·보유 2년·거주요건·12억 이하)을 한 표로 정리. 취득 시점 조정대상지역 여부로 갈리는 거주요건 함정 + 비과세가 깨지는 흔한 경우 5가지 + 손님 응대 화법. 소득세법 제89조·시행령 제154조 기준.
종부세 합산배제 완전 가이드 — 임대주택 9종·사원용 19종 자격표
합산배제 신청 주택은 종부세 산정에서 제외(재산세는 영향 없음). 임대주택 9종·사원용 주택 등 19종·주택신축용토지 자격 요건을 국세청 PDF 3장 기준으로 정리. 3주택 중 2채 합산배제 → 1주택 12억 공제로 바뀌는 경우 + 보유세 계산기 반영법.
보유세 계산기 출시 — 재산세 + 종부세 입력 5칸·4가지 경우 자동 판정
1세대1주택 12억 공제·연령/보유 세액공제·다주택 9억 공제·3주택 25억 초과 중과·농특세 20% 모두 자동 계산. 국세청 PDF 16개 공식 출처의 법령 산식대로 계산한 값.
단지 24행 비교 — 4단지 줄세우기 5분 사용법
검색 결과에서 + 4번, 비교하기 1번이면 24행 표 + 차트 3종 자동 생성. 평당가·값과 출처 각주·인쇄·엑셀·주소 공유까지 손님 응대 자료를 5분에 끝내는 사용법.
공인중개사 인증 5분 가이드 — 전문가 기능 첫 단계
사업자등록 자동 검증 + 자격증 업로드 (JPG/PNG/PDF 5MB) + 결과 4가지 (대기·승인·거부·자동승인). 인증 후 전문가 표시·고급 기능 잠금 해제까지 단계별 정리.
검색 기록 활용법 — 손님 재방문 5분 응대
단지 검색 10개 + 미분양 검색 10개 + 미분양 비교 자동 10개 + 비교 북마크 수동 20개 = 이 브라우저 안 4곳에 50개 보관. 어제 손님이 본 단지를 30초 만에 복원해 시세 변동 + 비교 추가 순서로 재방문 응대를 5분에 끝내는 사용법.
매수 타이밍 신호 — 시세 추이 + 거래량 + 미분양률 3 축 5분 판독법
시세 추이(1년 횡보 후 첫 반등) + 거래량(0→1~2건 회복) + 미분양률(6개월 누적 감소) 3 축 신호로 단지 사이클 위치 파악. 4단계(저점다지기·회복진행·상승후반·하락지속) 손님 응대 화법 + 갈리는 신호 3종 해석.
호가 변동 추이 — 매물 상세 가격 변동 이력으로 협상 타이밍 읽기
호가는 매도자 의지의 온도계. 매물 상세 '가격 변동 이력' 표 + 매물 표 가격 변동 화살표(↑↓)로 한 매물의 호가가 언제·얼마나·어느 방향으로 움직였는지 읽는 법. 변동 횟수·방향·폭·간격 4 신호와 손님 협상 타이밍 화법.
인쇄·엑셀 내보내기 노하우 — 손님 응대 자료 1분 순서
엑셀 6곳(단지비교·미분양 단지/지역/실거래/추이·미분양비교) + 2u 쪽에서 만드는 매물 엑셀 1곳 + 단지 비교 인쇄(펼침→화면 다 그려질 때까지 대기→인쇄→원래대로 접힘) + 엑셀 계산식 악용 막기 6글자(=+@-탭엔터). 7개 위치를 한 번씩 눌러 손님 자료를 1분에 떨어뜨리는 사용법.
1세대1주택 보유기간 계산 특례 가이드 — 재개발·배우자 상속 보유기간 승계
재개발·재건축으로 멸실된 주택, 배우자에게 상속받은 주택은 원래 취득일로 보유기간을 인정받아 종부세 장기보유세액공제율(5년 20%·10년 40%·15년 50%)이 올라갑니다. 특례 대상 2종·9.16~9.30 신청 절차·흔히 하는 오해 정리. 국세청 1세대1주택자 보유기간 계산 특례 기준.
중개수수료·면적 변환 계산기 사용법 — 손님 30초 응대 순서
중개수수료 4종 거래유형(매매·전세·월세·토지/상가)·3종 매물유형·부가세 자동 요율 + 면적 변환 평↔㎡ 양방향·바로 입력 버튼. 월세 환산보증금·오피스텔 주거용 판정·협의형 상한 함정과 매매/월세/오피스텔 손님 응대 예까지.
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