양도소득세 계산기 출시 — 13 필드·6 분기 자동 판정
1세대1주택 비과세·12억 초과 안분·다주택 중과 한시배제·미등기 70%·장특공 표1/표2 모두 자동 분기. 9 권위 출처 교차검증.
매도 상담은 "양도세 얼마예요?" 한 마디로 시작합니다. 입력값이 13개라 손계산은 위험합니다. 법제처·국세청·홈택스·KB금융 등 9 권위 출처를 교차검증한 표준 산식으로 본세를 즉시 보여드립니다.
오늘 /tools/transfer-tax 가 출시됐습니다 (2026-05-03). 1세대1주택 비과세, 12억 초과 안분, 다주택 중과 한시배제, 미등기 70%, 장기보유공제 표1/표2 모두 자동 분기합니다.
핵심 함정 3가지
손님 앞에서 1분 안에 결과가 나오도록 설계했지만, 입력 단계에서 자주 놓치는 함정 셋만 미리 알고 들어가시면 좋습니다.
- 금액은 만원 단위입니다. 15억 =
150000, 5억 =50000. 원 단위로 잘못 적으면 결과가 1억 분의 1로 떨어져 버리니 화면 안내를 꼭 보세요. - 보유연수는 자동 계산됩니다. 취득일·양도일을 ISO 형식으로 입력하시면 라이브러리가 365.25일 기준으로 산출합니다. 사용자가 "보유 5년" 직접 입력 X — 날짜만 정확히.
- 한시배제 D-day 가 페이지 상단에 빨간 박스로 표시됩니다. 다주택 중과·장특공 배제는 2026-05-09 양도분까지만. 종료 후엔 본래 중과 +20%/+30%p 가 부과됩니다.
사용 흐름 (3단계)
- 가액 3개 입력 — 양도가액 / 취득가액 / 필요경비 (만원 단위)
- 일자·거주연수 입력 — 취득일 / 양도일 / 거주연수 (1세대1주택 비과세 자격 판정)
- 주택수·조정지역 선택 — 1·2·3주택 라디오 + 조정지역 체크박스 → 결과 즉시 표시
분기 6종 한 눈에
| 분기 | 조건 | 결과 |
|---|---|---|
| empty | 양도가액·취득가액 미입력 | 입력값 부족 안내 |
| loss | 양도가액 ≤ 취득가액+경비 | 양도차손, 산출세액 0원 |
| unregistered | 미등기 양도 체크 | 70% 단일세율 (장특공·기본공제 모두 배제) |
| single-house-exempt | 1주택 + 12억 이하 + 보유 2년+ + 거주 2년+ (조정 취득시) | 비과세, 산출세액 0원 |
| single-house-prorate | 1주택 + 12억 초과 + 위 조건 충족 | 12억 초과분 안분 + 표2 장특공 (최대 80%) |
| general | 위에 해당 안 되는 모든 경우 | 일반 누진세율 (단기/중과 시 장특공 미적용) |
면책 강화
본 계산기는 표준 기준 참고치입니다. 4구 보완 (강남·서초·송파·용산 4개월 이내 양도), 상생임대주택, 일시적 2주택, 재개발/재건축 입주권 등 특례는 미반영입니다. 정확한 세액은 반드시 세무사 상담을 거쳐 확정하시기 바랍니다. 본 사이트는 계산 결과로 발생한 손해에 대해 책임지지 않습니다.
특례에 해당하는 사례라면 결과 화면 아래 안내 메시지 영역에 자동으로 "별도 검토 필요" 안내가 노란색·빨간색 박스로 뜹니다. 손님께 상담 전 반드시 확인하실 수 있게 했습니다.
자료 출처
- 국가법령정보센터 — 소득세법 §95② / §104 — 장기보유공제·세율 본문
- 국세청 부동산 세금 안내 — 양도소득세·종합부동산세 표
- 홈택스 양도세 모의계산 — 5월 종합소득세 신고기간 임시중지
다음 단계
/tools/transfer-tax 에서 즉시 사용하실 수 있습니다. 다른 부동산 계산기는 계산기 모음 안내에서 확인하세요. 사용 중 발견하신 오류나 함께 다뤘으면 하는 도구가 있으시면 블로그 목록에서 다른 글을 보시거나 사이트 내 문의 채널로 알려 주세요.