중개수수료·면적 변환 계산기 사용법 — 손님 30초 응대 워크플로

중개수수료와 면적 변환은 공인중개사가 가장 자주 손에 쥐는 두 계산입니다. 계약서를 쓰기 전에 수수료를 정확히 안내해야 하고, 손님이 "전용 84㎡가 몇 평이에요?"라고 물으면 1초 안에 답해야 합니다. 이 글은 중개수수료 계산기와 면적 변환 계산기 두 도구의 사용 흐름을 손님 응대 시나리오별로 정리합니다.

다른 세금 계산기(취득세·양도세·보유세)는 입력값이 많고 분기가 복잡해 글이 따로 있지만, 이 두 도구는 화면이 단순합니다. 그만큼 함정을 미리 알고 들어가는 것이 중요합니다.

1. 중개수수료 계산기 — 4종 거래유형 자동 요율

/tools/brokerage-fee는 국토교통부 공인중개사법 시행규칙 별표1을 기준으로 요율을 자동 적용합니다. 입력은 세 묶음으로 끝납니다.

거래유형 (4종)

• 매매·교환 — 주택 매매 6구간 누진 요율
• 전세 (임대차) — 주택 임대 6구간 누진 요율
• 월세 — 환산보증금으로 변환 후 임대 요율 적용
• 토지·상가 등 — 0.9% 이하 협의형

매물유형 (3종)

• 주택 — 별표1 주택 요율표
• 오피스텔 (주거용) — 전용 85㎡ 이하 + 입식부엌·수세식·세면대를 모두 갖춘 경우. 매매 0.5%·임대 0.4% 고정 요율
• 오피스텔 (그 외) — 0.9% 이하 협의형

부가세 (2종)

• 일반과세 — 수수료에 10% 부가
• 간이과세 — 부가세 면제

사용 흐름 (3단계)

화면이 단순해 손님 앞에서 30초면 끝납니다.

1. 거래유형·매물유형 선택 — 라디오 버튼을 차례로 클릭합니다. 거래유형을 바꾸면 금액 입력값이 0으로 초기화되니, 유형부터 정하고 금액을 넣으세요.
2. 금액 입력 — 매매·전세면 거래금액 한 칸, 월세면 보증금과 월세 두 칸. 모두 만원 단위입니다. 5억은 50000, 12억은 120000. 원 단위로 적으면 요율이 엉뚱하게 떨어지니 입력 칸 아래 안내를 꼭 확인하세요.
3. 결과 확인 — 적용 요율, 한도액, 수수료(부가세 포함·미포함)가 카드로 즉시 표시됩니다.

핵심 함정 세 가지

• 월세는 환산보증금으로 계산 — 공식은 보증금 + (월세 × 100). 환산보증금이 5천만원 미만이면 보증금 + (월세 × 70)을 다시 적용합니다(시행규칙 단서). 계산기가 이 분기를 자동 처리하므로 보증금과 월세만 정확히 넣으면 됩니다.
• 오피스텔 주거용 판정 — 전용 85㎡ 이하이면서 입식부엌·수세식 화장실·세면대를 모두 갖춰야 "주거용" 0.5%·0.4% 고정 요율입니다. 하나라도 빠지면 "그 외"로 분류돼 0.9% 협의형이 됩니다.
• 토지·상가 협의형은 상한값 — 0.9%는 법정 상한이지 확정 요율이 아닙니다. 계산기는 상한 기준 금액을 보여주고, 손님과 협의한 실제 요율은 별도 안내하시면 됩니다.

2. 면적 변환 계산기 — 평과 ㎡ 양방향

/tools/area-converter는 1평 = 3.3058㎡ 표준 환산을 양방향으로 계산합니다. 한쪽 칸에 숫자를 넣으면 반대쪽이 자동으로 채워집니다.

• ㎡ → 평 — 입력값 ÷ 3.3058, 소수점 1자리로 표시
• 평 → ㎡ — 입력값 × 3.3058, 정수로 표시

네이버 부동산 표기와 같은 소수점 자리로 맞췄기 때문에, 손님에게 보여주는 숫자가 매물 정보와 어긋나지 않습니다.

퀵 버튼으로 더 빠르게

자주 쓰는 면적은 버튼 한 번으로 입력됩니다.

• ㎡ 쪽 — 59㎡ · 84㎡ · 114㎡ · 135㎡ (국민주택 대표 평형)
• 평 쪽 — 18평 · 25평 · 34평 · 41평

손님이 "25평이면 몇 ㎡예요?"라고 물으면 평 쪽 25평 버튼만 누르면 됩니다.

손님 응대 시나리오

두 도구는 따로 쓰기보다 한 흐름에서 이어 쓰는 경우가 많습니다.

• 매매 상담 — 면적 변환으로 "전용 84㎡ = 약 25.4평"을 먼저 확인시켜 손님이 매물 크기를 감 잡게 한 뒤, 중개수수료 계산기로 "이 금액대면 수수료가 얼마"인지 바로 안내합니다.
• 월세 상담 — 보증금·월세를 그대로 넣으면 환산보증금 분기가 자동 적용돼, 손님이 "월세인데 수수료가 왜 이렇게 나와요?"라고 물을 때 환산 공식을 화면으로 설명할 수 있습니다.
• 오피스텔 상담 — 주거용·비주거용 요율 차이가 크므로, 매물유형 라디오를 바꿔가며 두 경우를 모두 보여주면 손님이 판단하기 쉽습니다.

다른 계산기와 함께 보기

이 두 도구는 전체 계산기 5종 중 가장 단순한 축입니다. 매수·매도·보유 상담 전체 흐름은 부동산 세금·금융 계산기 모음 글에서 한눈에 볼 수 있고, 세금 계산은 취득세 · 양도세 · 보유세 사용법 글에서 분기별로 정리했습니다.

자료 출처

• 공인중개사법 시행규칙 별표1 — 국가법령정보센터, 중개보수 요율표
• 국토교통부 부동산 중개보수 안내 — 거래유형별 요율 기준